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2019年美国最值得投资城市

2019-07-09 移民评估

引言

说起美国2019年最值得投资的城市,您的潜意识里觉得是哪里?纽约?旧金山?洛杉矶?休斯顿?是这些华人聚居的特大城市吗?今天我们就用数据和现实告诉您,到底哪里才是美国2019年最值得投资的城市!好了,不跟大家绕弯子了,种种数据显示,奥兰多已经力压纽约,成为了美国2019年最值得投资的城市

奥兰多房市数据

涨的快、回报高、宜居住、总价低

上面的这12个字就是对奥兰多房市最好的概括和总结。已经买房的小伙伴给自己鼓鼓掌




跟你们说奥兰多想低调,实力不允许吧!奥兰多被评2019美国最适合房产投资排行榜首位!

 

佛州·印象


全美最佳退休城市座落于此旅游人次世界第一

得天独厚的区域优势旅游度假好去处,退休、养老圣地。

经济多样化,就业稳定增长经济多元化,佛州是全美低税的州之一,收入无州税!购物税只有6.5%,房产税也在全美低水平,大约房价的1.5%(具体数字以县政府估价小组定的为准)

旅游市场催生强大的租赁需求仅奥兰多一座城市在2017年接待的世界游客就接近7000万,是泰国全年游客量的两倍。

投资回报率,租售比高根据个人财务研究公司WalletHub的调查,奥兰多被评为全美最佳退休城市 ,同时也是2017年全美房价上涨幅度排名第二发展最快城市排名第二的城市。


奥兰多·印象

世界上最好的休闲旅游城市之一

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部,市区有多个面积不小的湖泊,市区的街道也非常的干净,有’千湖之城‘的美誉。原住这里居民也非常的友善,而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。

奥兰多作为佛州旅游最发达的城市,每年有超过七千万的游客。2017,2018连续两年超越大苹果纽约市,成为全美游客最多的城市,没有之一!

同时,奥兰多人口增长全美名列前茅,就业人口增长更是在2018奥兰多旅游局发布数字名列第一!十年前全美第二大医疗城的兴建,2018全美第二大但第一繁忙的会展中心的扩建工程,2018开始的机场扩建工程,以及支柱产业“主题公园们”的不多更新、扩张,酒店业的蓬勃发展,使得奥兰多发展欣欣向荣,前景无量!

这些因素使得奥兰多投资回报率高与租售比全美高位,投资潜力巨大。下面我们就一起来详细看看奥兰多的这些最具吸引力的优势:

1经济多样化,就业稳定增长

买买买圣地!代购们朝圣的城市


佛州是全美低税的州之一,收入无州税!而奥兰多作为佛州旅游最发达的城市,这城市的商场常年有着25%-65%的折扣,配上低消费税,要买买买也来对了地方。购物税6.5%,处于全美低水平,想想一个包包省多少?两个超大型名牌云集的奥特莱斯,一天一个逛不完!

2全美就业增长最快的城市

奥兰多就业量最大的五个产业分别为零售业、服务业、医疗保健、教育以及科学技术专业领域。

奥兰多是全美就业增长最快的城市,平均每周增加1000多个就业机会,这绝不仅仅得益于庞大的旅游市场,奥兰多是一个产业分布均匀,就业机会多样化的城市。

奥兰多最新就业情况分布(数据来源:statistical atlas)


零售业和服务业排名前两位实属意料之中,但第3名到第5名有没有出乎你的意料?2018 奥兰多旅游局现场发布,奥兰多就业增长在25个大都会区排名第一!佛州在全美50个州第7,出乎了很多小伙伴的意外!包括我们自己!






3教育资源丰富

中佛罗里达大学(UCF)就坐落于奥兰多,全美第二大大学校区。不仅如此,奥兰多拥有181所小学,55所初中和36所高中,其中8所高中被《美国新闻排行榜》评为优质高中,对教育的重视是美国一贯的作风,奥兰多或许是世界上受教育程度最高的旅游城市。

由于西门子公司,洛克马丁公司总部的所在地,加上肯尼迪航空中心,使得奥兰多每100人有45个工程师!

4全美第二大度假养老医疗城市

近年来,奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市,奥兰多又多了一大新兴产业和经济发展支柱。东奥兰多的Lake Nona是“医学城市”,众多全球顶尖的医疗机构和生化技术均汇集于此。

Lake Nona


未来,奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。这里的住宅区,主打的是绿色环保和科技化的生活方式,无疑将吸引在医疗城就业的高收入人群就近居住。

5佛州硅谷

据统计来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,奥兰多区域共吸引百亿美元以上的技术产业,创造超过60000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航天航空、软件设计方面建设了多个全美集群创新中心。

6其他利好消息

奥兰多国际机场


这座耗资21.5亿美元的奥兰多机场,每年旅客输送量达8500万人次,扩建后必是佛罗里达州最繁忙的机场。


全美第二大,第一忙的会展中心扩建


 


高铁建设


 佛罗里达城际高铁已于2017年开工,预计2020年投入使用,该条高铁线路将迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩、奥兰多连城一线。高铁的最终落成,对于奥兰多的旅游经济和人才引进必将带来积极地推进作用。


开设通往迈阿密的直航


奥兰多还预计于2020年开设通往迈阿密的直航,预计每天16个航班,年运客量250万人,票价为90美金/人。

7奥兰多的房价走势


2018-2019最新数据

 

 奥兰多房产市场的三大板块

近5年奥兰多房价走势(数据来源:Zillow)

 

在胡润研究院发布的全球投资回报最高的50个城市中,美国独占15席,成为最大赢家,其中奥兰多排名仅次于西雅图,为全美房产回报率第2高。仅2017年,奥兰多房价就上涨11.3%,而且势头还在继续,总价低也是奥兰多房产受到世界投资者青睐的重要原因。

最受买家首次购房城市

 

美国有线电视新闻网CNN旗下的商业财经频道CNNMoney根据Zillow的首次购房买家指数(First Time Home Buyer Index),按照房产价值中位数、年增长预测、房源供给比例、降价房源比例、损益平衡点五个维度进行加权计算得出了全美最适合买家首次购房的10个城市,奥兰多更是名列榜首。

 




8世界主题公园之都

奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市,有“世界主题公园之都”的美称。奥兰多有100多个世界级旅游景点,如果你兢兢业业的每天玩8小时,也需要67天你才能玩遍奥兰多。

从奥兰多市中心向西南方向,是旅游购物景点集中的区域。会陆续经过美年购物广场、环球影城景区、橙县会议中心、海洋世界景区、奥特莱斯和迪士尼景区。

迪士尼乐园

奥兰多拥有世界上最大的迪士尼乐园,其规模是香港迪士尼的100倍,占地面积为新加坡国土面积的1/5。其中包括四个主题乐园,分别是:迪士尼-未来世界、迪士尼-动物王国、迪士尼-好莱坞影城、迪士尼-魔法王国。



水上乐园

除了迪士尼乐园还有2座水上乐园(暴风雪海滩、台风湖),以及32家度假饭店和784个露营地。就连NBA名宿Kobe也在这里玩的不亦乐乎。



过山车 

奥兰多从未停下创造更多梦幻的脚步,耗资3亿美金,高508英尺的世界最高过山车SKYPELE也将于2020年投入运营,届时过山车爱好者们可以在此好好体会一把“速度与激情”。


主题乐园

迪士尼星球大战主题乐园将先于2019年和大家见面,又是一个圈粉无数的主题乐园。


卡纳维拉尔角肯尼迪太空中心


奥兰多环球影城



海洋世界主题中心


市中心国际大道


除了以上所列举的主题公园之外,奥兰多还有其他很多特色旅游项目也在吸引着世界各地的人们。

从奥兰多出发2小时车程之内集中了世界上最好的几个海滩:全美排名第一的海滩Siesta Key(2小时车程),速度与激情的Daytona Beach(车程1小时),太空探索和冲浪主题的Cocoa Beach(车程1小时),Clearwater Beach(车程1.5小时)

除了当地的旅游资源外,奥兰多还与许多加勒比海圣地有紧密联系。从奥兰多出发,1小时就能直飞对中国免签的巴哈马,闻名世界的粉红沙滩和网红猪猪岛就在于此。

粉红沙滩

猪猪岛



成功案例