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葡萄牙购房移民的这些流程你都清楚吗?

2020-08-05 移民评估

    葡萄牙购房移民是葡萄牙移民政策的主体。但很多人对于在葡萄牙购房的流程并不是十分清楚。接下来,我们给大家讲一下葡萄牙购房移民的流程。


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    在葡萄牙购房流程:


    一.巴黎(阿姆斯特丹或迪拜)转机 -里斯本 ,接待人员在到达出口举牌接机,入住酒店休息调整时差


    二.参观及了解里斯本市区大环境,选购房产(一般会在3天内让客户确定房产)


    三.确定购置房产,并交付定金


    1) 在律所或开发商处交付定金


    2) 开发商出定金收据,双方确认签字


    四.约见律师会议(第4天)


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    葡萄牙购房移民的流程 会议内容为:


    1) 律师介绍律所以及黄金居留计划,客人向律师咨询移民法规方面的问题


    2) 签署《税号担保人委托书》(会计事务所提供)

    主申请人及其配偶签署《税号申请担保人委托书》,若配偶不随同来葡,则需提前签署《税号申请担保人委托书》,原件由主申请人带到葡萄牙。(此过程客户需提供护照)


    3) 主申请人签署《授权委托书》

    授权委托内容包括两个:房产的购置和过户;移民申请递送


    4) 随行的家庭团聚申请人签署的《移民申请委托书》(若未随行,由律师拟定,回国在葡萄牙大使馆签字做认证,原件需寄到葡萄牙;或本人来葡时签署)


    5) 主申请人签署《五年不出售房产声明》


    6) 交付会计师费用(详见费用清单)


    7) 开设银行账户

    葡萄牙购房移民流程 填写一份《银行开户基本信息表格》,并签署《银行开户申请表格》(银行提供)。

    提供英文住址证明(即身份证复印件及英文翻译件)、英文工作证明原件。

    开户资料提供齐全后(即住址证明、工作证明、税号NIF),1周内账户将激活,并收到银行的确认邮件及账户信息,表示银行账户已经开户成功。银行会通过邮件发送客户网银用户名。我们会给客户提供账户信息的中文参考件。


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    考察回国后办理事宜:


    一.汇款过户事宜


    1) 客户的委托律师做房产尽职调查,确认房产可交易,签署预售合同。


    2) 应在定金收据中指明期限的前一周将房款、税款以及办理移民费用汇至主申请人在葡萄牙的个人账户。


    3) 在过户之前,房产购置相关款项到账后,律师会确认金额并通知银行,客户银行注册的邮箱会收到一封转账授权,客户需要打印并签字扫描回复给银行。


    4) 律师确认银行已收到签字的转账授权后,律师会预约缴纳税款,并预约开发商及公证处人员,1周内签署过户合同。


    5) 公证处会将签好的过户合同做公证,并递交房产注册局作登记,一般在签署过户合同后的15个工作日内会拿到房产证,30个工作日内拿到房本,并可以在房产注册局官网查询(房产证上附有登录编码,该编码有效期为3个月,超出有效期需申请新的编码登录查询,每次申请30欧)。


    6) 银行会在主申请人葡萄牙账户内扣取健康保险费用,并出具健康保险单给律师;过户后会出具银行证明(证明用于购房的超过50万欧元的资金来自欧盟境外)。


    二.在国内准备葡语版双认证材料(详见双认证材料清单)


    三.移民申请递送


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    葡萄牙购房移民流程


    1) 所有材料需要在10-20天内由律师递交齐。


    2) 所有申请人可在获批前任意时间(需准备葡语版机票订单,如需律师翻译认证25欧/页)或是获批后30天内,由律师预约前往葡萄牙移民局按指纹。


    3) 律师递交齐移民材料后,4-6个月获批。


    4) 获批后客户会收到制卡费的转账授权,需打印签字回复给银行,银行收到后为客户做制卡费支票,律师预约移民局交制卡费。


    5) 缴纳制卡费后1个月出居留卡,律师预约取卡,由我们公司寄送回国内。


成功案例